（原标题：中指院：2024年一季度寰球要点城市写字楼商场活跃度晋升 写字楼房钱仍下行）

智通财经APP获悉，4月23日，中指院发布2024年一季度中国写字楼房钱指数计算论说。中指院指出，全体来看，2024年一季度，宏不雅经济呈复原态势，企业贪图情况相识向好，要点城市写字楼商场活跃度晋升，但商场以价换量态势未改，写字楼房钱仍下行。

凭据中国房地产指数系统写字楼房钱指数对寰球要点城市主要商圈写字楼租借样本的访问数据，2024年一季度，寰球要点城市主要商圈写字楼平均房钱为4.68元/日常米/天，环比下降0.47%。从不同商圈弘扬来看，一季度写字楼房钱环比高涨的商圈占26.3%，房钱环比下降的商圈占71.3%，2.5%的商圈房钱环比捏平。

从行业宏不雅环境来看，2024年中国宏不雅经济总体开局邃密，一季度达成GDP29.6万亿元，同比增长5.3%，增速较2023年四季度晋升0.1个百分点。从三大需求来看，投资增速有所加速，消耗、出口保捏相识增长。具体来看，2024年一季度，我国固定金钱投资（不含农户）同比增长4.5%，增速较2023年全年晋升1.5个百分点，但房地产诱导投资同比下降9.5%；社会消耗品零卖总数同比增长4.7%，处事零卖额同比增长10.0%；货品出口总数同比增长4.9%，增速较2023年全年晋升4.3个百分点。

与此同期，办功绩经济亦稳中向好。2024年一季度我国办功绩加多值同比增长5.0%，占GDP比重为59.0%，较上年同期晋升0.4个百分点。办功绩景气水平捏续回升，1-3月办功绩商务动作指数邻接3个月上升，其中3月指数为52.4%；3月，办功绩业务动作预期指数为58.2%，标明办功绩企业对行业复原仍捏有信心。

1. 房钱变动：2024年一季度要点城市主要商圈写字楼房钱环比下降0.47%

图：2019年二季度-2024年一季度寰球要点城市主要商圈写字楼平均房钱及环比变化

数据开头：中国房地产指数系统

凭据寰球要点城市主要商圈写字楼租借样本的访问数据，2024年一季度，寰球要点城市主要商圈写字楼平均房钱为4.68元/日常米/天，环比下降0.47%。自2023年下半年起，要点城市写字楼租借需求已启动渐渐复苏；一季度，要点城市写字楼商场延续上年四季度复原态势，部分区域写字楼问询、带看较为活跃，需求以续租、搬迁为主。价钱方面，佃户企业对本钱划定仍较为明锐，业主方为收拢商场复原契机缩小空置，愈加积极地继承下调房钱报价、制定生动的租借条件等方式劝诱佃户。

2. 商圈弘扬：房钱高涨的商圈数目极少加多，杭州西溪、成王人金融城等商圈房钱小幅高涨

2024年一季度，一线城市样本中，16.7%的商圈写字楼房钱环比高涨，80.6%的商圈写字楼房钱环比下降，2.8%的商圈写字楼房钱与上期捏平。二线城市样本中，34.1%的商圈写字楼房钱环比高涨，63.6%的商圈写字楼房钱环比下降，2.3%的商圈写字楼房钱与上期捏平。

全体来看，一季度写字楼房钱环比高涨的商圈略有加多，部分要点发展当代商贸业、当代办功绩、金融业的商圈，以及高端商务楼宇密集、闻名企业连结的商圈房钱小幅高涨。部分信息时间、数字经济产业较为发达的商圈，以及楼宇间竞争较为热烈的中枢商圈房钱仍下降。

图：2024年一季度写字楼房钱环比涨跌幅较大的商圈

数据开头：中国房地产指数系统

2024年一季度，26.3%的样本商圈写字楼房钱环比高涨，占比拟2023年四季度上升3.8个百分点。具体来看，杭州西溪、成王人金融城2个商圈房钱环比涨幅相对较大，均为0.55%；武汉光谷、青岛中央商务区、成王人春熙路等16个商圈房钱环比涨幅在0.1%-0.5%之间；天津劝业场、重庆目田碑、南京奥体3个商圈写字楼房钱环比涨幅在0.1%以内。

与此同期，71.3%的样本商圈写字楼房钱环比下降，占比拟2023年四季度下降2.5个百分点。具体来看，深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼房钱环比跌幅在1.0%以上，其中深圳后海商圈跌幅最大，为1.69%；广州环市东、深圳宝安中心区、天津友谊路等20个商圈环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间，上海五角场、长沙南湖路、成王人东说念主民南路等23个商圈环比跌幅在0.1%-0.5%之间；上海虹桥、漕河泾、徐家汇3个商圈房钱趋稳，环比跌幅在0.1%以内。海口滨海大路、上海南京西路商圈写字楼房钱环比捏平。

3. 房钱趋势：年内写字楼租借需求有望保捏开释，商场或延续现时以价换量态势，短期内写字楼房钱或连续周折

臆测当年，两会政府责任论透露确提议要“放浪鼓舞当代化产业体系缔造，加速发展新质坐褥力”，臆测本年宏不雅策略将连续发力，激勉贪图主体活力，要点城市写字楼租借需求有望保捏开释。业主方或连续继承以价换量按序降空置，短期内要点城市写字楼房钱或将连续周折。

要点城市写字楼商场弘扬

1. 供需趋势：2024年一季度，写字楼租借需求延续复苏态势，部分城市空置压力缩小

1)总建筑面积：一季度，部分一线城市有新增供应入市，二线代表城市供应节拍广泛放缓

图：划定2024年3月底要点城市甲级写字楼总建筑面积

数据开头：中指数据CREIS

凭据中指数据，划定2024年3月底，要点城市甲级写字楼总建筑面积共3.63亿日常米，部分一线城市有新增供应入市，二线代表城市供应节拍广泛放缓。其中，一线城市甲级写字楼方式总建筑面积共1.84亿日常米，占要点城市甲级写字楼总量的50.6%，存量相对较多；北京、上海甲级写字楼总建筑面积均超5500万日常米，深圳、广州在2400-3100万日常米之间。二线代表城市甲级写字楼方式总建筑面积共1.80亿日常米，占要点城市总量的49.4%；不同二线城市存量有所相反，杭州、成王人甲级写字楼总建筑面积在3000万日常米以上，武汉、重庆、长沙、南京、天津在1000-3000万日常米之间，青岛、苏州、南昌在500-900万日常米之间。

2)空置率：2024年一季度，要点城市写字楼需求总体延续复原态势，超半数代表城市甲级写字楼空置率较2023年下面降

图：2023年二季度-2024年一季度要点城市甲级写字楼空置率

数据开头：中指数据CREIS

凭据中指数据，2024年一季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分辨为12.0%、15.6%，商场供求相对均衡，青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

从空置率变化来看，2024年一季度，要点城市写字楼供应节拍总体有所放缓，多量城市以消化存量为主，重叠写字楼租借需求延续复原态势，概括成分影响下超半数代表城市空置率较2023年底小幅下降。具体来看，一线城市中，北京、广州甲级写字楼空置率均下降0.3个百分点；二线代表城市中，除成王人、重庆、青岛外的其他城市甲级写字楼空置率均有不同进度的小幅下降，降幅均在0.5个百分点以内。

2. 大批往返：2024年一季度，要点城市大批往返商场活跃度较上年四季度晋升，往返宗数环比增长两成

表：2024年一季度15个要点城市部分大批往返案例（往返金额>10亿元）

数据开头：中指数据CREIS

2024年一季度，要点城市大批往返商场活跃度较上年四季度略有晋升。写字楼房钱指数要点监测的15个城市共监测到大批往返24宗，较2023年四季度多4宗。分城市品级来看，一线城市共监测到已成交大批往返14宗，占比58%，其中北京、上海往返相对交多，分辨为6宗、5宗；广深往返宗数统共为3宗；二线代表城市共监测到已成交大批往返10宗，青岛、成王人、南京各成交2宗，其他城市各成交1宗。

以知道往返金额的往返贪图，2024年一季度要点城市共监测到已成交大批往返约143亿元，城市中枢区位优质商办金钱较受投资东说念主喜爱，产生多笔较大金额往返，举例：盟国东说念主寿24亿元收购北京凯德·星贸95%的股权；领展房托23.8亿元收购上海七宝万科广场剩余50%权利等。分城市品级来看，一线城市往返金额为111亿元，占比78%，其中北京往返金额较大，超70亿元，上海往返金额在30亿元足下，广深往返金额均不及10亿元；二线城市往返金额为32亿元，重庆往返金额最大，约16亿元。

图：2024年一季度15个要点城市大批往返宗数占比（按物业类型、买家类型分）

数据开头：中指数据CREIS

分物业类型来看，商办类方向往返宗数占比超六成。2024年一季度，要点城市大批往返以商办物业为主，以交易、办公类金钱为方向的大批往返宗数占比达63%；以货仓金钱为方向的往返宗数占比为13%；以工业厂房、文旅地产过火他类金钱（含公寓、学校等）为方向的往返宗数各占8%。

机构投资东说念主对中枢城市优质金钱关心度不减。以知道买家企业的往返贪图，2024年一季度，内资企业买家往返宗数占比约87%，依旧主导大批往返商场需求。从买家所在行业来看，场所国企、房地产有关企业（含诱导商、商管公司、住房租借企业等）以及险资、相信基金等机构投资东说念主收并购行径相对活跃，往返宗数统共占比近六成；在监测到往返金额的往返中，买家为险资及相信基金的往返金额占比约四成。从卖家所在行业来看买球·(中国)APP官方网站，房地产有关企业（含诱导商、商管公司等）占比近五成。