蛇年春节后第二宗不限价地块引房企争抢。2 月 11 日，向阳三间房组合地块经过 103 轮热烈竞价，最终以总价 87.295 亿元被保利发展 + 金茂连合体竞得买球·(中国)APP官方网站，溢价率 10.5%。北京商报记者梳剪发现，保利发展最近一次在野阳拿地还要追想至 2023 年 6 月 20 日，彼时，保利发展连合京投发展以 24 亿元竞得向阳东坝北西区域棚户区校正技俩地块，后续打造出保利天汇技俩，北京市住建委数据显现，该技俩已处于尾盘阶段。

103 轮竞价

2 月 11 日，蛇年春节后第二宗不限价地块——向阳三间房组合地块总起拍价 79 亿元，共眩惑保利发展 + 金茂连合体、中海地产及招商蛇口 3 家房企参与竞拍。

竞拍经由中，保利发展 + 金茂连合体率先出价，竞拍后半程主淌若中海与保利 + 金茂的竞争。从举牌的积极进度来看，保利 + 金茂明显对本宗地块愈加渴慕，最终竞至 103 轮，由保利 + 金茂以 87.295 亿元溢价 10.5% 成交。

北京商报记者梳剪发现，2025 年北京奏效出让的 7 宗地块中，2 宗海淀及 1 宗向阳计较 3 宗地块溢价成交，而况从竞拍轮次来看均进步 100 次。合硕机构首席分析师郭毅以为，由于取消了地盘限价和商品房指令价，设立商在拿地时愈加眷注片区的需求厚度、价钱的相接度以及对去化流速的合理科学预判，概述价值较高的地块便会眩惑更多房企竞争。

从地块位置来看，南区 0006、0007 地块紧邻向阳北路，且围聚地铁 6 号线褡裢坡站，其西侧直线距离约 1.7 公里处即是东五环。D 区 0007 地块则位于南区地块的东南边向约 1.2 公里处，距离地铁 6 号线约 700 米。

郭毅以为，向阳三间房组合地块均为地铁盘，位于向阳路和开国路之间，即长安街东蔓延线以北，这一地段在北京楼市价值图谱上具有较高的含金量，因此也眩惑了房企超百轮的竞价争抢。

凭证出让文献显现，向阳三间房组合地块共有两个子技俩，离别为向阳区三间房 D 区棚户区校正地盘设立技俩 1205-0007 地块以及三间房乡南区棚户区校正地盘设立技俩 1202-0006、0007 地块，地盘面积计较约 6.9 万平时米，经兴修筑面积 17.29 万平时米。

值得一提的是，本次出让的组合地块经过了调规。本来 D 区 1205 由 0007 和 0020 两宗地块构成，其中 0020 是一宗多功能用地，而本次出让将 0020 地块剔除。与此同期，0007 地块的用大地积虽未转换，但容积率从原来 2.8 下调至 2.5，地上建面减少了 1.09 万平时米。此外，1202-0006 地块在打包后，其控高由原先的 60 米调遣为 60 米（局部 80 米）。

在中指究诘院地盘市集究诘厚爱东谈主义凯看来，这些调遣一方面减弱了设立商的拿地运营资本，另一方面也提高了小区的居住舒司法，让空间愈加纯真。

时隔近两年再落子

北京商报记者梳剪发现，上一次保利发展在野阳拿地还要追想到 20 个月前的 2023 年 6 月 20 日。彼时，保利发展连合京投发展接踵以 33.2 亿元及 24 亿元竞得向阳区东坝北西区域棚户区校正技俩 CY00-1102 街区 1102-B006 地块及 1102-C012 地块，后续打造出保利天汇技俩。

北京市住建委数据显现，甘休 2025 年 2 月 11 日，保利天汇项指标去化率近 90%，处于尾盘销售阶段。

而在这次奏效出让的向阳三间房组合地块邻近也少有新址供应，北京商报记者梳剪发现，技俩邻近在往常近一年内并无新址技俩入市，当今仅有玺悦向阳、和光煦境两个新址现房在售。其中，玺悦向阳技俩去化率达 98.99%，和光煦境则为 99.03%。

从网签数据来看，该宗地块邻近技俩相似处于尾盘销售阶段，保利此时秉承补仓，可谓时机偶合。郭毅暗意，在热销盘自己插足销售尾声的景况下，保利发展在此拿地，最初看中了板块的需求后劲。同期，保利发展不错借助这两个新地块，在居品定位上制造一定的相反化和档次感，从而在并吞个片区内杀青区域控盘的近况。

郭毅分析称，如若能将金茂的科技系统与保利对三间房邻近区域市集的深远了解完整市欢，进步项指标品性和竞争力，不仅有助于保利发展在野阳的深耕细作，还能为其发展增添有用的能源。因此，不错说这是保利发展在野阳谋篇布局中极为进犯的一步。

北京商报记者 王寅浩 李晗买球·(中国)APP官方网站